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統計局:前9月全國商品房銷售額達104132億元 增速回落1.2%

原標題:統計局:前9月全國商品房銷售額達104132億元 增速回落1.2%

  人民網北京10月19日電(孔海麗)國家統計局今日發布了“2018年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況”。數據顯示,前9月全國商品房銷售額104132億元,增長13.3%,增速比前8月回落1.2個百分點;商品房銷售面積119313萬平方米,同比增長2.9%,增速回落1.1個百分點。

此外,1-9月份,全國房地產開發投資88665億元,同比增長9.9%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,從統計局發布的數據來看,房地產調控的效果開始加速顯現,房地產降溫的步伐也在加快推進。

商品房銷售額、銷售面積均超10萬億

國家統計局數據顯示,1-9月份,商品房銷售面積119313萬平方米,同比增長2.9%,增速比1-8月份回落1.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.3%,辦公樓銷售面積下降9.3%,商業營業用房銷售面積下降1.1%。

商品房銷售額104132億元,增長13.3%,增速回落1.2個百分點。其中,住宅銷售額增長15.6%,辦公樓銷售額下降5.0%,商業營業用房銷售額增長3.0%。

分地區來看,東部地區商品房銷售面積48462萬平方米,同比下降4.3%,降幅比1-8月份擴大0.7個百分點;銷售額55820億元,增長6.0%,增速回落0.5個百分點。中部地區商品房銷售面積33634萬平方米,增長10.2%,增速回落1.9個百分點;銷售額22643億元,增長22.7%,增速回落3.1個百分點。西部地區商品房銷售面積31557萬平方米,增長8.9%,增速回落1.5個百分點;銷售額21511億元,增長26.6%,增速回落1.6個百分點。東北地區商品房銷售面積5659萬平方米,下降3.5%,降幅擴大0.3個百分點;銷售額4158億元,增長9.7%,增速回落0.7個百分點。

9月末,商品房待售面積53191萬平方米,比8月末減少682萬平方米。其中,住宅待售面積減少437萬平方米,辦公樓待售面積減少26萬平方米,商業營業用房待售面積減少172萬平方米。

房地產開發投資增速回落0.2個百分點

2018年1-9月份,全國房地產開發投資88665億元,同比增長9.9%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資62806億元,增長14.0%,增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。

分地區來看,東部地區房地產開發投資47603億元,同比增長11.0%,增速比1-8月份回落0.2個百分點;中部地區投資18612億元,增長8.4%,增速回落1.3個百分點;西部地區投資18725億元,增長7.5%,增速提高0.9個百分點;東北地區投資3725億元,增長16.5%,增速回落0.8個百分點。

前9個月,房地產開發企業房屋施工面積767218萬平方米,同比增長3.9%,增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中,住宅施工面積530251萬平方米,增長4.9%。房屋新開工面積152583萬平方米,增長16.4%,增速提高0.5個百分點。其中,住宅新開工面積112411萬平方米,增長19.4%。房屋竣工面積51132萬平方米,下降11.4%,降幅收窄0.2個百分點。其中,住宅竣工面積36166萬平方米,下降12.3%。

1-9月份,房地產開發企業土地購置面積19366萬平方米,同比增長15.7%,增速比1-8月份提高0.1個百分點;土地成交價款10002億元,增長22.7%,增速回落1個百分點。

張波分析表示,房地產市場的降溫情況有四個方向值得關注。首先是降溫持續,9月樓市熱度已然“觸頂回落”,隨著房地產調控的深入,房企也逐漸呈現銷量提升上漲乏力現象,包括多家龍頭房企在內,打折促銷現象不斷增多。

其次是以價換量頻發。張波認為,2018年整體商品房市場銷量依然有望超過2017年,大部分房企依然可以完成全年目標,但以價換量將是成為常態,眾多房企不得不在價格上做更多讓步以換取銷量。

投資平穩。在慣性作用下,房企開發投資在四季度還將維持一定增速,但房企拿地會更為謹慎,土地市場將進一步降溫,四季度土地的流拍或將成為一種常態。

此外,張波表示,受取消貨幣化安置的進程加速影響,房企在中小城市的投資會更為“精細化”,落地區域的選擇變得極為重要,四季度開始,三四線以下城市投資分化將會更為明顯。返回搜狐,查看更多

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